地價基準地資訊化查估機制之研究

摘要

现行公部门课税地价的查估作业,系划分地价区段後估计区段地价、再计算宗地地价;为建立科学化、客观化及自动化之公部门地价查估方式,有必要建立一套合理、有效的作业方式,而为当前地价查估技术精进之重点工作.现行地价区段的划设方式受到人为因素的影响甚多,为解决此问题,本研究加值实价登录资料的运用,以回归分析建立大量估价模性,做为基准地价格评估之参考;另依价格模型区域因素残差之概念,运用克利金推估法进行近价区段的划设.此外,配合资讯化之需,提出基准地选取原则的修改与分层作业之构想;期能降低估价人员主观判断的人为影响,以健全基准地地价制度.