探讨房地产投资基金在我国的发展

摘要

通过对美国、日本、新加坡REITs模式的探讨,对比各国发展REITs所具备的法律制度,房地产和金融市场环境等因素,并结合中国的法律经济环境,提出中国发展REITs条件.利用越秀信托投资基金和睿智信托投资基金的发展反映中国发展REITs的道路还是崎岖的.结合对我国法律法规不健全、金融市场不完善、机构投资者不成熟等国情的探索,得出:当前我国REITs上市需要宏观政策的支持,需持有的资产池的收益率高于国际市场上的水平且市场上具有一定规模的机构投资者;当前我国REITs的发展受到相关法律和房地产税收结构的制约;专业人才队伍的匮乏、证券市场风险大并且监管体系薄弱.