非对称信息下住宅市场价格博弈与经济规制

摘要

新古典经济学关于完全竞争市场结构的前提是信息完全充分,信息不对称就会使交易者处于逆向选择和道德风险困境中,造成市场效率低下,引发市场失灵。由于住房价格的影响因素多而复杂,包括有一般因素、城市区位经济因素和住宅自身的个别因素,一股购房者是无法了解住宅价格形成的复杂性。相反,住宅商品的供给方却利用手中的信息资源优势,制造供不应求的紧张气氛,过度策划包装"概念性"楼盘来扰乱买方对房价的判断标准,以达到提高房价的目的,因此,住宅市场存在严重的信息不对称。本文将通过分析住宅价格的微观形成机理,来建立正确的客观合理价格判断标准,基于深入分析信息不对称下的房价博弈的不稳定均衡,提出价格激励性经济规制的设想。