基于GM(1,1)商业地产需求预测研究——以盘锦为例

摘要

依据2005-2011年盘锦市商业营业用房及其13个关联因素的数据,分析各因子与盘锦市商业营业用房的灰色关联度,并依据2008-2011年盘锦市商业营业用房销售面积数据,构建了盘锦市商业地产需求预测的灰色GM(1,1)模型,经过检验,模型精度达到Ⅱ级.运用构建的盘锦市商业地产需求预测的灰色GM(1,1)模型对2012-2015年盘锦市商业营业用房销售面积进行了预测,并建议盘锦市依托旅游资源大力发展商业地产，鼓励开发建设餐饮、景区、宾馆、商务、会展业等商业地产。打造集生态、文化、休闲、购物为一体的多功能商业地产，形成商业地产、旅游地产并行发展的模式。打造分类的、多样化的、个性化的、便利型的、特色型的购物中心，创新商业模式，调整产业链，满足居民强劲的消费需求以及分层化的消费行为。同时三线城市商业地产的发展必须与城市人口规模、城市发展阶段和水平相协调。