从产权登记探讨三维地籍建物测量模型之建置与应用

摘要

不动产登记关系着民众的财产权益影响甚大,现行办理建物登记时系依建物测量成果图或建物标示图办理,前者为由地政单位测量人员之地籍测量实施规则第283条方式产制,后者则是由开业之建筑师、测量技师或其他依法规得为测量相关签证之专门职业及技术人员办理绘制及签证.两者均为以单一建号为基础之二维式建物平面图数据,不易从中判释权利范围是否具有误谬,或所有公共空间之权利描述,若因此造成登记错误,恐影响民众权益,引发诉讼.本文从建物产权登记空间范围确认之角度,探讨办理建物登记时采用三维地籍的作业模式,使登记人员在办理建物登记时即可检视建物所有权人之权利范围,保障民众权益,且未来在核发建物誊本时可以有三维模型的崭新风貌,成果数据并可加值作为后续建物多目标之应用,对于推动三维地籍的发展,有莫大帮助.