老工业基地旧住宅小区物业服务业可持续发展的思考

摘要

伴随住房产权制度改革,物业服务取代福利管理,错综复杂的物业管理矛盾日益凸显,沈阳市委、市政府高度重视并取得了显著成效.如何巩固改造成果,推进长效管理,已成为亟待解决的新课题.调研组调研发现旧住宅小区五大基本特征:产权构成多元、管理模式多样、小区弃管程度偏高、居住人口弱势群体多、建筑规模小配套设施差;在此基础上提出六条可操作性的建议,具体如下:完善专项维修资金管理制度、完善业主自行管理物业规章、集中清理建设单位历史遗留问题、推进旧住宅小区业主大会和业主委员会建设、制定旧住宅小区物业服务标准和服务费"双"标准、大力培育和发展专业物业服务公司.