住宅用地出让价格影响因素研究——以天津市为例

摘要

本文从宏观调控、经济和个别因素三方面,通过定性和定量分析,探讨了对天津市住宅用地价格的影响.对个别因素的分析,选取2007-2015年天津市公开出让的119宗地块住宅用地出让价格作为样点,构建特征价格模型,运用计量分析软件进行了实证研究.结果表明:溢价、出让底价、面积、绿化率对住宅用地价格有显著影响,科学把握城市一级市场上住宅用地价格影响因素的作用规律,对政府相关部门更加合理配置城市土地资源及生态文明建设有重要的意义.