关于竖向井道的面积计算

摘要

在房产测量的建筑面积计算过程中,竖向井道的建筑面积计算在《规范》中没有细致的文字性表述,各地迥异的处理方法已带来不少社会问题.本文通过对现存各种做法的综合分析,对竖向井道的建筑面积计算进行了探讨,对于统一房产测量中竖向井道建筑面积的计算规则,推动房产测量规范化、标准化方面起到了积极的促进作用.rn 室内楼梯的面积计算，《房产测量规范》规定，竖向井按自然层计算，夹层不算自然层。笔者认为，楼梯的中空部位，当其不为楼梯踏步和平台所围合且有其他使用功能时，不计算建筑面积；否则，中空应属于楼梯的建筑空间，计人梯间建筑面积。现状未建设的室内二次装修楼梯，该空间为设计使用的建筑空间，楼梯虽未建设，但其建筑空间已经形成（楼梯可视为该建筑空间中的设施）开敞式梯间前室应作为梯间的整体进行面积计算。前室与走廊相连的情况，设计图纸没有相应的名称，现状也没有明显的界限，笔者认为，可由设计单位出具说明，明确设计意图后再进行相应处理。rn 室外楼梯的面积计算，有永久性上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。笔者认为，楼梯到达的最后一层也是楼梯踏步的终点，对于有盖室外梯，其上方为雨篷；对于无盖室外梯，其上方为空，这两者都不计算面积。rn 关于管道井面积计算，管道井位于建筑物主体之内的，按照其通过的自然层计算建筑面积。供本户使用的内置管道井计入该户的套内。笔者认为，位于阳台供本户使用的管道井计入阳台（阳台是特殊的套内）；供多户使用的管道井作为公摊项按自然层计算全面积（视其位于特殊的建筑物主体内）。