基于agent-based model的住房市场演化问题研究

摘要

住房市场是一个复杂系统,本文利用复杂系统中的gent-based model方法,研究社会中个体拥有的财富存在差异对居民居住地选择偏好的影响.本文假设,个体所拥有的家庭财富与房价呈正相关并且房价中包含了位置、交通、环境、配套设施等所有信息.依据假设,设计了模型的动态运行机制,对房地产市场个体迁移图景进行计算机模拟.研究表明,居民家庭财富的不断增长及其对居住地的选择自由,会导致家庭财富状况相近的个体出现居住空间上的聚集和不同财富阶层的隔离,并进一步拉大贫富差距,经济隔离现象加剧;随着时间的累积,在家庭除住房外财富初始分布不均匀的情况下,房价的上涨率更高;另外,随着时间的不断积累,个体实际拥有的除住房外财富平均量增加至一定值后将保持稳定不变,而房价上升是带动个体总财富均值上升的主要动力.