城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨

摘要

本文从理论层面对房屋拆迁补偿的价值尺度进行分析,并且在此基础上提出拆迁利润再分配的中值分割定律。研究表明,由于被拆迁人丧失的不仅是过去几十年的住所,而且包括今后几十年的优质区位级差收益,在政府充当公开、公平、公正的市场裁判员角色条件下,被拆迁人和房地产开发商之间可以通过市场决策空间中的博弈过程实现利润再分配：(1)因公共利益需要的拆迁,政府要保障被拆迁人获得继续生存所需要的最低经济补偿；(2)在中值分割区间I区,被拆迁人有权从房地产开发商那里分割一定比例的市场利润,例如以二手房或更高价格获得补偿；(3)在中值分割区间II区,由于房地产开发商获得了高于市场平均价值的超额利润,因此被拆迁人有权从房地产开发商那里分割一定比例的超额利润,例如以市场价格或高于市场价格获得补偿。