金融风险与房地产抵押评估

摘要

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大干100％时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的估价与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动,在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。