房地产抵押评估方法的改进——以酒店房地产为例

目录

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第一章 绪论

第一节 选题背景及研究意义

一、选题背景

二、研究意义

第二节 国内外文献综述

一、国外文献综述

二、国内文献综述

三、文献评述

第三节 研究方法及结构安排

一、研究方法

二、论文结构

第四节 可能的创新点与不足

一、可能的创新点

二、存在的不足

第二章 房地产抵押价值相关理论概述

第一节 房地产抵押及房地产抵押评估概述

一、抵押概念及特点要求

二、房地产抵押含义及特点

三、房地产抵押评估主要要素

第二节 房地产抵押评估的理论基础

一、效用价值论

二、区位理论

三、预期理论

四、供给需求理论

第三节 传统方法在经营性房地产抵押评估中的局限性分析

一、经营性房地产抵押评估的特点

二、市场法及其局限性

三、成本法及其局限性

四、收益法及其局限性

第三章 基于特征价格模型的预期收益额确定

第一节 特征价格模型及基本假设

一、特征模型概述

二、特征模型基本假设

第二节 特征变量的选取

一、因变量的选择

二、自变量的选择

第三节 特征方程的确定

第四章 抵押风险系数法的引用

第一节 抵押风险系数法概述

一、抵押风险系数法的提出

二、抵押风险系数的确定

第二节 抵押风险系数法的评估思路

一、抵押经营性房地产的市场价值

二、抵押风险系数的测算

三、抵押价值的计算

第五章 案例分析

第一节 案例背景

一、估价对象权益状况

二、估价对象实物状况

三、估价对象区位状况

四、市场背景描述与分析

第二节 案例评估要素

一、评估对象

二、评估时点和价值类型

三、估价原则

第三节 抵押风险系数法评估过程

一、计算抵押房地产的市场价值

二、抵押价值风险系数的计算

三、计算抵押价值

第四节 抵押评估结果分析

一、收益法评估结果分析

二、收益法与改进后的抵押系数法评估结果对比分析

第六章 结论与展望

第一节 结论

第二节 未来展望

参考文献

附录

致谢