非文物古建筑价值评估初探

摘要

古建筑是中华民族珍贵的历史文化遗产,但因历经沧桑、年久失修,大都处于自然毁损状态,而目前各地正在经历的城市现代化进程更加剧了这一状况。由于古建筑是建筑又非建筑、是文物又非文物的特性,使其价值评估无所适从。这种定价能力的缺失,已严重阻碍了非文物古建筑市场的发展,进而影响了古建筑的保护。本文对影响古建筑价值的各种特异性因素进行梳理和归纳；分析了利用现有估价方法直接评估古建筑整体价值的不可行性；针对古建筑中不考虑文化附加值的单纯房地产的物理特点,提出现有估价方法运用中的若干变通意见和注意事项；在对古建筑的文化内涵进行质与量的分析的基础上,给出了非文物古建筑价值评估的解析法思路。