污染和市场需求对污名不动产价值变动影响的案例研究——以北京市东润枫景公寓项目为例

摘要

环境是影响不动产价值的重要因素之一。不动产由于受到污染因素的影响，价值发生动态变化。当环境污染刚出现时，不动产价值迅速贬值，或者处于一个相对稳定的状态;当污染被认知或被治理后，不动产价值逐渐恢复或者升值。当污染没有被治理或者在治理之中，从理论上说，不动产价值还应该处于贬值的状态。但是，当市场需求力量非常强大时，市场需求可以减少受污染影响不动产价格不断降低的程度，从而抵消了污染对不动产价值减损的影响度。本文以受到电磁波污染的北京东润枫景项目为案例，通过搜集从2001年到2007年该项目历年房屋销售价格和二手房交易价格等数据，分析污染对不动产价值变动的影响，以及市场需求与污染不动产价值之间的相关性。