住房价格管制的福利经济学

摘要

中国住房市场已经持续多年出现价格快速上涨,社会各界要求对住房价格进行严厉的干预和管制呼声很大,政府也在以各种政策手段来试图对住房价格涨幅进行有效控制,其中重要的一环是“经济适用房”和“限价房”.但本文提出,如果对住房价格上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善,而是行政性质的限价管制,不仅不能达到控制价格的政策预期目标,反而会带来更多的社会福利净损失.其中最主要的观点是,价格管制不仅会如经典理论说明的那样因为抑制产量而导致社会福利净损失,更会因为在流通分配过程中的寻租行为和商品错误配置而产生多重福利损失.本文在系统梳理价格管制的最新经济学理论进展的基础上,分析当前国内实施“经济适用房”、“限价房”等政策的综合福利效应.