经济租赁房、经济适用房及廉租房比较分析

摘要

改革开放以来,我国已逐步形成以经济适用房和廉租房为主体的住房保障体系,但贫富差距愈演愈烈的趋势,给住房市场带来了新的挑战.本文首先基于福利经济学的思想,得出了如下两点结论:其一,在经济适用房制度下,为达到市场均衡,政府的地租损失要高于廉租房和经济租赁房;其二,在以“人头补贴”为主的廉租房制度下,受保障者能获得更高的效用.再次基础上,对经济租赁房与经济适用房、廉租房等制度下政府、受保障者、房地产商、寻租者等各主体的行为与利益进行了综合比较分析,以期从学术的角度探究其优势、劣势及前景.最后,为经济租赁房在我国的成功实施提出了一些建义.旨在进一步完善我国住房保障体系,从而促进房地产市场与社会整体持续健康有序发展.