綠建築認证對商用不動產價值之影響

摘要

相关研究已经证实绿建筑认证对不动产价值有正面的影响,特别是办公大楼.价值影响主要来自两个层面:因节能带来的成本减少(例如水电费用支出的减少)及出租率或工作效率的增加.前者通常归为绿建筑之经济效益,属于绿建筑可量化的特质;相反,工作效率、空间满意度是否提升较不易评估,因涉及使用者的感受及评价,惟多数实证文献对此讨论较少.对特定商用不动产而言,使用者并非经常性的,例如旅馆、量贩或零售店等,其对绿建筑效益的认知与住宅或办公室使用者存在差异,故绿建筑认证对不动产价值影响之评估,应同时考量不动产类型与用途等特性.有鉴于此,以旅馆为研究对象,探讨绿建筑认证对旅馆价值之影响,并以大中华区第一家LEED认证酒店—欧华酒店(The Riviera Hotel)为研究对象,探讨绿建筑认证后,旅馆经营绩效及住房率变化情况，供作绿建筑旅馆价值评估之参考。