小城镇开发强度探讨

摘要

对环境容量的控制主要通过开发强度指标来实现,并且不同的城市开发强度控制体系和控制指标具有不同的特征.控制指标包括:容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等.其中容积率对于开发控制规划来说具有非常重要的作用,一方面是评价城市建设用地经济效益的指标,另一方面也是城市空间环境质量好坏的晴雨表,作为开发强度控制指标体系中对城市开发控制影响程度最大,最能合理衡量土地开发利用程度,其准确程度将直接影响到城市的开发建设控制以及空间环境品质.由于根据总规中预测的人口推算未来规划范围内的各基本地块的容积率存在一定的不合理性,故在总规层次上得到的规划后平均容积率是无法科学的分解到控规中.本文以某小城镇控规实践为基础,在确定各基本地块的开发强度指标时采用"总规地块(宏观)--片区地块(中观)--基本地块(微观)"的具有可操作性的层级分解法,借助计算机辅助软件先将总规层面的较大空间划分为不同的开发强度片区,然后综合考虑现状统计指标、总规预测指标、典型示范地块指标和规范对各基本地块进行指标确定.