从房地产估价角度确定廉租房租金

摘要

目前,我国政府为解决城镇低收入家庭的住房问题,为住房困难住户提供廉租住房保障,然而,伴随着市场化快速发展的今天,如何确定廉租住房的租金是政府提供保障面临的最主要问题.本文从房地产估价的角度提出确定廉租房租金的方法,从而为政府确定廉租房租金提供一定的参考依据.城镇廉租住房，是指政府实施社会保障，为城镇最低收入家庭的住房困难户提供租金补贴或者租金相对低廉的住房。然而廉租房具体的租金仍然没有一个合理的计算方法。收益法也称为收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法有多个计算公式，根据廉租房实际的租用情况以及未来的市场的变化，可以选用收益法中净收益按一定比率递增的公式作为廉租房租金计算公式。利用房地产估价中的收益法倒算的方法确定房屋租金的方法，考虑了房屋的价格、折旧费、资本化率、净收益年递增率、收益年限等因素，即从政府的角度考虑了房屋建造成本以及相应管理费用和维护费用等相关因素，符合了成本原理也解决了城镇低收入家庭的住房问题，从而为政府合理确定廉租房租金提供一定的理论依据，最终为政府建立和完善城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需要。