房地产批量评估比率分析方法与实践

摘要

根据国际估价官协会(IAAO) 2010年发布的比率分析标准,本文首先对批量评估比率分析的方法步骤和标准进行了全面的介绍，比率分析是用统计学指标，对一组房地产的评估值与市场价值的比率进行分析，以度量评估结果准确性和公平性的方法。一般地方行政辖区应用比率分析作为首要的批量评估检验程序和最重要的技术性能分析工具，可为辖区所有物业提供公平合理的评估结果，作为检验工具可保证评估结果符合可达到的准确性标准，在判断法律规定的一致性是否满足方面发挥重要作用。;其次,在IAAO标准指导下,开展了深圳市批量评估结果比率分析实践工作,对评估结果的估价水平、估价一致性和垂直公平性及可靠性给出了客观的评价,同时应用比率分析结果进行评估方法的比较,完成了比率分析检验的首次应用实践.