农地发展权补偿计量方法探讨

摘要

农地发展权补偿是建设用地价值减去农地市场价值以及土地开发成本后的农地发展权价值，农民集体按一定比例分享。计量方法内容上，本文按农地的区位评价和多用途加权平均的方法对补偿细化；rn 对农作收益界定，从农地总价值中剥离出农地市场价值，并分析了产权年期对于两种价值计算的影响；以土地增值税四级累进税率累加后的税率区间，作为分享比例的范围。实证测算中，本文以北京市平谷区为例，构建农地发展权定级指标体系，评价当前农地的区位条件并分为6级。求取同一级区农地征用、并按不同用途出让的地块其农地发展权补偿值，按照各用途的开发概率对其补偿值加权平均，得到该级区的最终补偿值。