中国城市化、住房需求与城镇居民消费倾向:2000～2008年

摘要

本文采用中国2000—2008年的省际面板数据，首先利用固定效应模型进行回归，结果表明城镇居民购房消费支出对平均消费倾向产生显著的负效应，购房支出的过度增加导致居民平均消费倾向下降；其次，在考虑内生性的情况下，使用城市化率、住房体制改革、住宅销售价格及消费购房支出比的滞后项作为居民购房支出的工具变量进行两阶段回归，第一阶段回归结果表明城市化进程、住房体制改革及住宅销售价格增加了居民购房与消费支出比，第二阶段回归表明城镇居民购房与消费支出比对平均消费倾向依然是显著的负效应，进一步验证了结论的稳定性；最后，不同区域居民购房与消费支出比对平均消费倾向存在明显差异，西部地区影响最大，中部地区次之，东部地区最小。因为在未来较长一段时期内进一步扩大消费需求，提高居民消费占GDP的比重是我国经济发展方式转型与经济结构优化的重要战略手段，而继续加快城市化也仍将成为经济社会发展至关重要的战略选择。恰逢目前对房地产市场进行调控，因此正确处理城市化过程中的房地产价格飞涨以及城镇住房体制问题就有了更深层次的含义。本文认为政府需要着力解决城镇居民的基本住房需求，特别是低收入人群及欠发达地区居民的购房需求，将改善型住房的价格或上涨幅度进行有效调控，以逐步匹配我国城镇居民人均可支配收入的增长速度，并且以市场手段为主对投机性住房需求进行有效抑制，其中改变对房价的快速上涨预期尤为重要。本研究可以为当前推进的房地产市场调控从城镇居民消费的角度提供一定的经验证据与决策参考，但本文的不足之处和需要进一步研究的方向在于：可以考虑将住房需求或住房价格引入居民家庭的资源配置模型以更深入解析住房购买和房价上涨对居民家庭消费储蓄行为的影响机制；住房的属性非常复杂，不但具有耐用消费品的性质而且具有投资品属性，本文较少考虑经济高速发展过程中住房所具有的投资品属性；是囿于宏观加总数据的限制，没有对住房财富影响消费的多重机制进行更为细致的检验。因此，对加速城市化过程中住房购买影响居民消费家庭的消费储蓄决策进行理论建模并且利用较长时间序列的家庭住户调查数据进行更为细致的计量检验将是一个有趣的可能拓展方向。