论土地储备制度对房地产市场的调控作用

摘要

城市土地储备制度可以实现对房地产市场的有效调控，但目前我国土地储备制度还存在很多问题需要进一步完善。文章分析了土地储备制度在对房地产市场的调控中通过土地供应总量、供应结构、供应规模和节奏的调节，起到完善房地产一级市场，稳定房地产二级市场，进而影响商品房价格的积极作用。在分析土地储备制度对房地产市场的积极作用的同时亦指出土地储备制度在调控房地产市场中存在的宏观调控目标的偏离与异化、土地供应方式不完善、住宅土地供给结构不合理三个方面的问题，针对存在的问题提出明确土地储备制度目标、完善土地供应方式、优化住宅土地供应结构三个方面的对策建议。