房地产估价机构

摘要： 维护当事人合法权益,提升房地产估价行业的公信度是房地产司法估价机构的使命,而执业质量是根本保证。应对严峻的市场形势以及监管部门的要求,房地产司法估价机构提高执业质量、防范执业风险是当务之急。

摘要： 品牌名片天津市房地产估价师协会于2005年3月成立,由天津市从事房地产估价活动的机构和从事房地产估价工作的专业人员自愿结成的行业性、非营利性社会组织。协会单位会员为取得天津市行政主管部门颁发的《房地产估价机构备案证书》的机构,个人会员为取得《房地产估价师执业资格证书》并注册执业的专业人员。

摘要： 随着社会的不断发展,经济和科学水平显著提升,社会各个行业为适应时代的发展,纷纷踏上转型之路,其中就包括房地产估价行业。大数据时代的到来是信息技术发展下的必然结果,针对以数据为基础进行价值评估的房地产估价行业而言,能够为其带来巨大的积极影响。大数据时代为估价机构提供新的评估方式,使得房地产估价行业实现批量评估。因此,本文从大数据的特点以及大数据对房地产估价行业的意义入手,简单分析了大数据对房地产估价行业带来的影响,并对现阶段房地产行业运用大数据存在的问题进行研究,进而提出几点房地产行业基于大数据的发展建议。

摘要： 随着社会的不断发展,经济和科学水平显著提升,社会各个行业为适应时代的发展,纷纷踏上转型之路,其中就包括房地产估价行业.大数据时代的到来是信息技术发展下的必然结果,针对以数据为基础进行价值评估的房地产估价行业而言,能够为其带来巨大的积极影响.大数据时代为估价机构提供新的评估方式,使得房地产估价行业实现批量评估.因此,本文从大数据的特点以及大数据对房地产估价行业的意义入手,简单分析了大数据对房地产估价行业带来的影响,并对现阶段房地产行业运用大数据存在的问题进行研究,进而提出几点房地产行业基于大数据的发展建议.

摘要： 2017年底,住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点,各省随后出台政策跟进,进入2019年,城镇老旧小区改造上升到国家高度,推进步伐加速。城镇老旧小区改造不同于棚改,老旧小区改造侧重于对既有房屋的修缮,以及对公共区域的维修改造,基本不涉及对建筑物本体的大拆大建与货币化安置,基建属性更强,建设周期更短。随着老旧小区改造的推进,老旧小区改造咨询服务的需求将为房地产估价机构带来商机。

摘要： 根据2019年12月31日之前取得一级的房地产估价机构(全国共709家)信用档案记载信息,按照相关指标,我会编制了《2019年度全国一级房地产估价机构排名》,现予公布。本排名包括综合排名、单项排名,以及不同类型估价业务排名。统计对象为具有独立法人资格的一级房地产估价机构及其分支机构,不包括与其有关联关系的其他法人机构。具体说明如下。

摘要： 近年来.国家围绕扩内需、促消费、增加有效投资,出台了各项改革和支持政策,如城镇老旧小区改造、集体建设用地入市、新型城镇化建设、基本公共服务设施建设、“一带一路”倡议、粵港澳大湾区建设等,为房地产估价机构拓展服务范围提供了制度政策保障,房地产估价行业发展迎来了重要发展机遇。

摘要： 近年来在我国社会经济发展推动中,中国房地产行业发展速度较快.房地产估价机构作用日益显现,但是我国房地产估价行业实际发展较晚,在房地产估价机构发展中也存有较多风险要素.因此当前要对各项风险全面正视,采取相关控制措施,完善企业管理制度,提高估价人员综合素质.促使房地产估价行业能稳定健康发展,全面突出房地产估价机构重要价值.

摘要： —、引言房地产估价机构生存发展是业内常议的话题,每当遇到有影响的重大事件出现,便会被同行们热议。这次也不例外,受疫情影响,旧话又被重提。生存发展是每一个机构都绕不开的话题和情结,但我们习惯于遇事议事、事后忘事的思维,部分机构过于关注生存和壮大,发展方向往往偏离估价机构专业服务的宗旨和主线。

摘要： 我国房地产估价机构经历20年左右的发展,基本达到规范化管理水平,但在精细化应用方面还需要完善。本文将从业务管理、专业管理、人力资源管理、信息化管理四个方面进行探索。

摘要： 抵质押品是商业银行缓释信用风险的重要手段,但是,在当前阶段,我国部分商业银行对押品管理存在管理体系不完善、内部风险管理工作不到位等问题,押品风险缓释的功能没有得到充分的发挥.2017年4月26日,中国银监会发布《商业银行押品管理指引》,对押品管理作出了全面规定,不仅明确了岗位责任,完善了信息系统,规范押品管理业务流程,同时,对押品分类、估值、集中度管理、压力测试等也提出了明确要求.新的政策条件下,商业银行押品管理对房地产估价提出了更高的要求,房地产估价机构如何深度参与到商业银行押品管理中来,并在押品管理中发挥应有的作用是房地产估价机构需要考虑的重要问题.本文将从房地产估价机构在商业银行押品管理过程中的定位来分析房地产估价如何更好的为商业银行押品管理服务,从而实现双赢.

摘要： 资产评估法的出台标志着中国评估行业的发展已经完全进入了一个新常态,评估行业迎来了一个前所未有的发展新机遇,必将得以健康持续发展.对于中国的房地产估价机构而言,只有以国际化的眼光和视野,坚持走专业化、市场化的道路,积极探索,勇于创新,才能在新常态的机遇与挑战中谋求更大的发展.

摘要： 资产评估法从估价机构设立、资质要求、人员数量要求等等各方面均不同以往,房地产估价机构应当积极主动的作出应对.笔者抽样10个城市进行统计,有41％的估价机构估价师数量少于资产评估法要求的8名,这是个非常严峻的问题.资产评估法实施后,评估行业可能发生大的变化,估价机构会出现兼并、重组、加盟或消失,或是跨行业多元化经营,预计会形成全国性大型综合型估价机构、中型专业性估价机构和小型地方估价机构等类型.总之,估价机构应当充分重视资产评估法带来的契机,选好适合的估价机构未来发展方向,提前做好人才布局,以在未来竞争中利于不败之地.

摘要： 本文分析了城市更新的概念、目的,以及深圳市和上海市的城市更新现状,总结了我国城市更新中存在的问题和解决方法,探索了房地产估价机构在城市更新中的角色,并以三个案例举例说明了房地产估价机构在城市更新中所能提供的咨询服务.房地产估价机构应发挥自身的专业技能,在服务好城市发展的同时,赢得业务先机.

摘要： 在国家产业升级、供给侧结构性改革的背景下,房地产估价机构如何适应当前的经济形势,探索新型估价业务,是估价行业面临的重大问题之一.本文通过实例探讨未来的新型估价业务的发展方向,并对估价机构的自身调整提出建议.

摘要： 自深圳大力推行城市更新以来,深圳城市发展土地来源由新增供应转变为以“城市更新”为主的存量供应,因其中主要涉及了政府、开发商、被拆迁入等多方利益,且各方在法律法规、管理、实务等方面经验的欠缺与信息不对称,致使各方在利益协调上难以达成共识,需要相关专业机构提供帮助.房地产估价机构在相关项目价值分析、经济可行性分析、政策理解等方面具有专业优势,因此随着深圳城市更新的推进,房地产估价机构逐步扮演起城市更新专业咨询服务者的角色,为各利益相关方提供相应专业服务.

摘要： 本文从国内房地产估价机构现状的简述引出,对其打破桎梏参与“一带一路”建设将面临的机遇和挑战展开了讨论.

摘要： 棚改民生工程涉及民众根本利益,补偿价值的确定是核心内容.围绕价值的形成,是各方博弈的焦点,也是政府部门监管的重点,如何提供简洁高效的服务,是估价机构的追求目标.在新技术,新思维不断涌现的今天,如何将现有技术整合创新,提升服务内容是摆在行业同仁面前的课题.新技术不断向前发展，给传统房地产估价行业带来质的改变，特别是依托地理信息技术和大数据技术，专业数据公司己经可以抛开传统估价理论针对居住类单套房产给出精确价格。估价方式更加多样化，分析更加精准化、智能化、科学化，可以满足不同环境、不同标准下的房地产估价。另外，大数据研究方向之一是人的行为，通过智能平台提供的数据，还可以与其他平台数据进行深度挖掘，进行行为画像，还可以进行维稳预警等方向。房地产估价机构应将大数据、人工智能、地理信息、BIM等技术手段运用，不断拓宽业务范围、提高服务水平。

摘要： 房地产征收评估是房地产估价机构的常规业务,也属于资产评估法规定的法定评估业务.征收评估项目具有估价数量大、涉及面广、社会影响大、估价对象复杂、补偿价格关联性强等特点,相比其他估价业务,给房地产估价机构和房地产估价师带来的风险更大.本文从房地产估价机构的日常管理和征收评估项目具体操作两个角度,阐述如何适应资产评估法实施后新形势的需要,做好经营风险和执业风险的防范和规避,以期引起房地产估价机构管理者和房地产估价师对房地产征收评估风险防范和规避的重视.

摘要： 过去二十多年,估价行业的发展和经济发展一样也离不开"市场化、专业化和多元化"三大主线,至今行业内已经拥有了一批多元化和市场化的集团公司或专业化程度高的个体机构,其中也不乏大量拥有多个资质混业经营的优秀机构,随着资产评估法的颁布,估价行业和估价机构将迎来一个新的机遇和挑战.本文借此机会和大家分享观察到的一些变化,希望能为行业今后发展提供一些思路.

摘要： 本发明公开了一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，包括如下步骤：（1）在研究区域内生成栅格；（2）在各栅格中建立业务数据层（3）根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；（4）房产自动估价。本发明所公开基于栅格数据的房地产自动估价方法，通过栅格的形式解决了图像、空间属性的存储问题。通过栅格ID关联栅格的业务场景数据，数据结构简单。栅格数据的存储形式利于使用空间分析库进行空间计量分析。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明涉及房地产技术领域，公开了一种商业房地产人工智能估价系统，包括处理器模块，以及分别与处理器模块连接的数据采集模块、智能估价模块和控制模块；数据采集模块用于采集大数据平台数据库中商业房地产的历史数据形成数据集合，处理器模块用于对数据集合进行预先处理，然后通过智能估价模块利用处理后的数据对用户查询的商业房地产使用多种计算模型进行价值评估，得到精准的价值评估结果。本发明具有对商业房地产的市场价值的快速、高效、准确查询，以及保证对商业房地产的市场价值的评估更客观、准确的有益效果。

摘要： 本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

摘要： 本发明公开了一种基于多变量的房地产自动估价方法，包括统计单元、房价增长单元、房价距离走势单元、单点房价单元、增长率单元、获取影响因素单元、影响因素评分单元、房价影响百分比、预估房价单元，其中所述统计单元用于收集所在城市房价数据，所述房价增长单元用于统计房价走势，并绘制出房价走势图，所述房价距离走势单元用于统计绘画房价距离走势图，所述获取影响因素单元用于获取影响房价的因素。本发明的优点在于：能够减少在评估时因评估人员主关因素影响房价预估结果，且能够通过大数据处理庞大的数据信息，使得房价每年平准曾长率的计算更加准确，从而使房价云谷更加准确。

摘要： 本实用新型涉及一种房地产经济用估价辅助器，其包括左盒体和右盒体，所述右盒体一侧中部焊接有锁扣，所述左盒体内部设置有计算器，所述计算器底端开设有收纳腔，所述收纳腔靠近开口处铰接安装有展示板，所述展示板底端边部安装有夹持装置，所述夹持装置和所述展示板之间加持有展示物，所述收纳腔内壁一侧前端面出开设有限位槽，所述展示板顶端边部开设有滑动槽，所述滑动槽内壁一侧安装有弹簧，所述弹簧一端安装有限位块，所述限位块顶端边部安装有滑动杆，本实用新型具有便于展示文件利于操作用者观察的效果，提高了操作者进行房地产估算的速率，同时也便于对估算用具进行储放，增加了房地产经济用估价辅助器的整体功能性，利于操作者的使用。

摘要： 本实用新型适用于工具箱技术领域，提供了一种房地产估价用具箱，包括箱体A以及箱体B，所述箱体A与箱体B转动连接，所述箱体A与箱体B通过卡扣限定连接，还包括：放置机构，与所述箱体A以及限位板连接，用于对物品进行放置，所述放置机构包括限位板、隔板以及压紧组件，所述限位板与箱体A固定连接，所述隔板与限位板滑动配合，所述压紧组件与箱体B连接；所述压紧组件包括压板、框体A以及框体B，所述压板与框体B固定连接，所述框体A与箱体B固定连接，所述框体A与框体B滑动配合，所述框体B与框体A之间设置有弹簧。本实用新型结构合理，能够对放置于箱体A内的物体进行压紧式固定。

摘要： 本实用新型涉及房地产设备技术领域，且公开了一种房地产经济估价辅助器，包括箱体，所述箱体一侧轴动连接有盖板，所述盖板内部设置有显示屏，所述显示屏一面滑动连接有限制面，所述限制面一侧轴动连接于箱体内壁，所述箱体一侧设置有限制块，所述限制块两侧固定连接有固定块，所述盖板内壁开设有固定槽。该房地产经济估价辅助器，通过箱体一侧轴动连接有盖板，利用盖板内部设置有显示屏，且限制面一端滑动连接于盖板一侧，便于限制面对显示屏进行遮挡，达到了更好的防护的有益效果，通过箱体一侧轴动连接有盖板，且箱体另一侧轴动连接放置箱，通过限制块活动连接于盖板和放置箱，达到了减少空间占用面积的有益效果。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经济估价辅助器，属于房地产估价技术领域。一种房地产经济估价辅助器，包括机体，所述机体的内壁固定连接有电机箱，所述电机箱的内部设置有电机，所述电机的输出端固定连接有带轮，所述带轮的内部传动连接有皮带，所述带轮一侧的中心处固定连接有连接销，所述连接销的一端固定连接有第一齿轮，所述机体的内壁转动连接有第二齿轮；本实用新型，第一齿轮与第二齿轮进行接触时，将会带动多个滚筒进行转动，进而使得本装置能够通过一台电机带动多个滚筒进行转动，减少了生产成本，同时当滚筒与地面进行接触时，将会与地面产生摩擦力，进而使得机体能够在地面上进行位移，极大的提高了本装置的灵活性。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产估价辅助器，包括估价辅助器本体以及开设在估价辅助器本体一侧的收纳槽，所述收纳槽内部设置有固定板，所述固定板一侧设置有密封板，所述密封板一侧底部与所述固定板一侧外壁固定连接，所述密封板顶部开设有笔槽，所述密封板远离固定板一侧设置有拉环，所述固定板底部设置有滑动组件。本实用新型通过设置的夹持组件方便了使用者对于纸张的固定使用，进而提高了装置使用的便捷性，进一步的通过夹持组件、滑动组件以及固定板能够对纸张进行收纳，从而方便了使用者后续对于纸张内容的查找，也减少了纸张杂乱摆放对于工作环境的影响，进而使得装置的使用效果更好。