摘要：随着房地产市场发育的成熟和税制改革的深化,批量评估技术日益受到国内估价行业和相关部门的关注.现阶段,批量评估技术在国内多见于理论层面阐述和国外经验介绍,而基于国情的实践应用较少,缺乏统一的技术标准和操作规范.自2005年起,某公司先后完成了萧山、余杭和杭州主城区不同类型房产的税基批量评估,并在税收征管中成功应用.就其评估方法而言,结合本地实际,充分考虑信息采集途径、难易程度、可利用程度、有效样本的数量,综合分析城市规模、工期要求、成本投入,立足于方法相对合理、过程相对科学、结果相对公平的评估基本要求,采用特征价格法(杭州主城)和综合评价法(萧山、余杭)完成了批量评估项目.在本文中,笔者结合多年的批量评估实践,针对住宅类房地产,介绍一种既有本土化特点、又借鉴了国际做法的税基批量评估模式——综合评价法,其评估方法主要为：确定综合评价指标体系，设定各级影响因素指标收集现场数据，并对不同计量单位的指标数据进行同度量处理，确定指标体系中各指标的权数，以保证评价的科学性，利用综合指数法模型，计算出住宅小区和楼幢的综合评价分值，搜集同小区同类型住宅的市场价格信息，并进行标准化分析处理，计算本类型住宅的小区基准价，根据各楼幢的综合评价分值，利用本类型住宅的小区基准价，计算楼幢基准价，利用楼幢基准价，根据住宅修正体系，对各套住宅的楼层、朝向、面积等进行修正，计算各套住宅基准价。综合评价法既不特别强调交易案例的数量，对数理统计分析也没有过高的专业要求，是一种较为符合国情和多数估价机构技术现状的批量评估方法。特别对于市场交易欠活跃、估价技术力量薄弱的地区，有一定的参考作用。
