Кумулятивный эффект: масштабное строительство объектов транспортной инфраструктуры и развитие недвижимости

摘要

В статье исследуются взаимосвязи между модернизацией транспортного каркаса и развитием фонда недвижимости в Москве. Результаты подтверждают положение о том, что строительство новых объектов транспорта является драйвером для градостроительного развития территорий, однако этот процесс происходит неравномерно в пространстве и во времени. Наиболее интенсивное развитие фонда недвижимости осуществляется на территориях, включенных в зоны влияния нескольких мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры, постепенно создается кумулятивный эффект. При этом отмечается и дисбаланс: высокая концентрация жилья на периферии города может усиливать центростремительные процессы не только в Москве, но и в целом в Московской агломерации, активизируя маятниковую миграцию. Неоднозначность взаимосвязей между модернизацией транспортного каркаса и развитием фонда недвижимости подтверждает актуальность совершенствования системы градостроительного планирования и прогнозирования.