Проблемы правового регулирования кредитования покупки загородной недвижимости, используемой в качестве жилых помещений, как фактор, сдерживающий развитие ипотечного жилищного кредитования в России

摘要

Основной продукт при предоставлении населению ипотечных кредитов — кредиты на приобретение так называемого "готового" жилья на вторичном рынке недвижимости, то есть на квартиры. И лишь ограниченное количество кредитных организаций готовы "работать" с индивидуальными домами, находящимися за чертой Москвы, а тем более в каком-либо другом регионе Российской Федерации. По моему мнению, причин несколько.rnВ п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее — Закон об ипотеке) указано: "Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру".