Verkürzte Bauzeit ist bares Geld wert

摘要

Mit insgesamt 16 Zwei- und Dreizimmerwohnungen kommt die kwg dem wachsenden Bedarf an kleineren Wohnungen in der Peripherie der Landeshauptstadt Hannover entgegen, in der aktuell reger Zuzug herrscht. Der moderne, dreigeschossige Neubau ist ein typisches Projekt innerstädtischer Nachverdichtung und wurde „in zweiter Reihe" in einem gewachsenen Wohngebiet an der Bismarck-/Friedrich-Ebert-Straße errichtet. Vier Tage nur dauerte die Modulmontage vor Ort - bei der die Anwohner hautnah Zeugen des größten Vorteils moderner Modulbauweise werden konnten: Saubere, leise und vor allem schnelle Baustellen. Im Modulbau geht's immer ganz schnell: War montags auf dem Sarstedter Grundstück außer der betonierten Boden- platte noch nichts zu sehen, stand am Freitag schon der Rohbau. Doch anders als bei Rohbauten in Massivbauweise sind ALHO Modulgebäude nach einer sehr kurzen Montagezeit bereits zu einem hohen Grad ausgebaut, denn die präzise im Werk hergestellten Raummodule kommen mit einem Vorfertigungsgrad von bis zu 70% auf die Baustelle und sind auch innen dann oftmals schon nahezu fertig. Zwar sind die Kosten für die Erstellung eines Modulgebäudes mit denen eines konventionell errichteten vergleichbar, doch da sich die Bauzeit bei der Modulbauweise um rund 70 % verkürzt, stellt dies für Wohnungsbaugesellschaften einen geldwerten Vorteil dar. Denn so können die Immobilien schneller in Betrieb genommen und vermietet werden und erzielen früher Einnahmen. In Sarstedt betrug die Bauzeit gerade einmal vier Monate. Im November konnten die ersten Mieter schon in das dreigeschossige Wohngebäude einziehen: Eine deutlich frühere Bauverwendung, die als geldwerter Vorteil direkt mit einkalkuliert werden kann. Bei den Anwohnern hingegen punktet die Modulbauweise vor allem mit wenig Baulärm und wenig Schmutz. „Wir suchten vor allem nach einer Lösung, bei der die Nachbarschaft im Zuge der innerstädtischen Nachverdichtung nicht zu sehr belastet werden musste. Dafür ist die Modulbauweise einfach ideal", sagt Stefan Mai, Projektleiter und Handlungsbevollmächtigter bei der kwg Hildesheim. „Am meisten beeindruckt hat mich aber die ALHO-Logistik. Beim Bauen in zweiter Reihe kann es doch schon mal enger zugehen. Die Anlieferung und das Handling der insgesamt 35 teilweise doch recht großen Modulen wurde sehr professionell abgewickelt und es zeigte sich die langjährige Erfahrung des Unternehmens", so Mai weiter.