集合住宅の共用部給排水管改修工法サップス• R工法，HAM-J工法，HK-D工法

摘要

集合住宅（マンション）の本格的供給は1970年ごろからはじまり，平成25（2013）年までに約601万戸が供給され，住宅全体の約10%まで広く普及した。図1に，全国のマンションストック数（国土交通省推計資料）を示す。集合住宅の建築設備は，築20年以上経過すると改修時期を迎えるといわれている。築20年以上経過している集合住宅の総ストック数の46%が改修済み，または，これから改修時期を迎えている。今後，経年劣化などによる老朽化した集合住宅が増えつつある。補修·修繕·改修の概念には，以下の考え方がある。集合住宅は経年劣化とともに，不具合が生じ実用上支障のない水準まで回復する<補修>や，低下した水準を初期性能のものに回復する<修繕>，さらに，新築マンションなどの現時点で望まれる性能や機能水準まで回復する<改修=（修繕+改良）>がある。に，補修•修繕•改修の概念を示す（「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」（国土交通省））。