因第三人违约承担定金罚则后的追偿问题——结合商品房买卖合同案例分析

摘要

因现在房地产开发多为分期开发和期房销售,开发商多存在着建设周期较长和资金回笼需周转的问题.具体到开发过程中,开发商因为末完全遵循土地使用规划和建筑工程设计规划建设施工,或者因资金周转问题导致税收和土地出让金未足额缴清、无法办理土地分割等问题,导致无法向购房人如期交付房屋和办理产权证明的情形屡有发生.当因开发商上述情形违约(即本文中的第三人违约)致使购房人对后手的购买人违约而承担违约责任,如何向开发商追偿的问题,便成为了一个亟需理清的法律实践问题.本文即对因开发商违约向第三方承担定金罚则的追偿问题结合案例进行分析.