城镇土地增值收益率测算方法研究

摘要

划拨土地需补缴出让金后方可进入市场流通，目前，我国城镇中尚存数量较多可以上市的划拨土地，各地通用做法是按照标定地价或评估地价的一定比例来制定出让金标准，但如何科学合理确定该比例仍是一道悬而未决的难题。本文在分析增值收益影响因素基础上，研究了拆迁出让土地容积率盈亏平衡点，构建了划拨土地增值收益理论测算模型，提出了划拨用地土地增值收益率测算方法，可为地方政府投资开发改造城镇土地及相关研究提供参照和借鉴。