浅析物业公司财务尽职调查的关注事项

摘要

物业公司财务尽职调查一般采取查阅资料与现场访谈的方式进行,关注的事项主要有:历史遗留问题、财税风险、用工风险、关联交易及其他风险。其中,历史遗留问题包括与地产交接相关资料及物业公司入驻合法性问题;财税风险包括货币资金是否全额计入公司账户、应收账款和收入确认的完整性、成本费用的合理性及税款是否全额缴纳或者计算错误;用工风险主要包括是否与员工签订劳动合同或是否为员工缴纳社会保险金;关联交易主要包括关联方资金拆借及关联方交易价格是否公允;其他风险主要包括工商登记信息是否真实、公共收益是否准确核算及是否存在民间借贷和担保。随着经济社会的进步,人们对美好生活的追求也不断提升,进而促进了我国物业服务行业的快速发展,一些行业内大中型公司开始采用收并购方式来实现规模的迅速扩张,积极打造自身头部企业的市场地位,物业服务行业兴起收并购大潮。在具体的收并购过程中,如何掌握先机,识别并把控风险,实现公司收益最大化,是公司尽职调查人员需要重点关注的问题。本文结合实际工作经验对上述问题进行思考和分析,并提出一些可供参考的思路和方法。