“营改增”背景下房地产企业土地出让金抵减销售额的财税处理

摘要

cqvip:2016年5月1日国家把房地产行业纳入了"营改增"试点范围",营改增"政策的实施给房地产行业带来深刻的影响。税制的改革给房地产项目的成本核算带来了复杂性,加大了财务人员的核算压力。特别是在房地产开发中,土地成本占直接成本的比例最高可达到50%以上,占据了房地产企业成本的半壁江山,所以房地产企业在实际生产经营活动中对自身纳税身份的选择将决定企业对土地成本采用怎样的成本核算方式,对房地产企业的成本的控制非常重要。本文主要对房地产企业在"营改增"过渡阶段适当的纳税身份的选择、准予扣除土地出让金的条件、新老项目不同的财税处理方法、房地产项目公司开发的土地出让金抵减的处理方法等进行阐述,最后提出了一些改进建议。