从“大富翁”游戏解读REITs

摘要

很多七、八十年代出生的朋友也许都记得儿时玩的强手棋(又名大富翁或地产大亨),这是一种多人策略图版游戏.在大富翁里,参赛者分得游戏金钱,凭运气(掷骰子)及交易策略,买地、建楼以赚取租金.玩家出资买地收租,并通过盖房、翻建等提高租金收益.强者购得相邻地段其他地产后可以大幅提高租金,而弱者入不敷出则需要变卖房产抵押土地直至破产.大富翁游戏可以帮助我们直观地理解“现金流“的重要性,即优质地段房地产产生的持续现金收益是财富稳定增长的源泉.一直以来,国内资本市场缺少以现金流为侧重点的投资产品,投资者很难通过资本市场实践大富翁的创富模式.