城市社区物业管理全覆盖的多重制约与突破策略——以W市J区116个社区为分析样本

摘要

城市物业管理的覆盖程度，社区物业管理的质量好坏，深刻影响着居民生活的品位高低与和谐程度，直接关系到是否能实现党的十七大报告提出的“把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体”的目标。在社会转型和经济转轨的背景下，城市化、市场化、现代化逐步加快，现代城市社区物业管理的内涵外延在实际生活中究竟发生了怎样的变化？这些变化、现状和问题具有哪些相关影响因素，怎样实现城市社区物业管理全覆盖以惠及更多的居民？这是现代城市政府普遍关心的问题。本文以W市J区116个社区为调查分析对象，界定了现代城市社区物业管理的内涵外延，阐述了目前我国城市社区尤其是老城区社区物业管理的发展现状及相关影响因素，提出了实现城市社区物业管理全覆盖、高质量的改革策略。