城市更新方案编制中综合估价专业服务的实践探索——以上海市A镇“城中村”改造项目为例

摘要

城市更新项目实施方案是否合理完善,直接关系到项目的成败。城市更新项目方案的编制需要充分考虑一、二级联动开发的特点,涉及土地估价、房地产估价、国土规划、城市规划、设计、工程造价等多项专业服务,条块分割的单一业务服务机构往往难以担此重任,综合估价咨询机构可以发挥技术集成优势支撑城市更新方案编制。本文结合上海市A镇“城中村”改造项目方案编制的具体实践,分析该项目的具体难点。针对该难点,估价咨询机构创新项目组织形式实现了高效沟通,综合各专业团队力量提升了项目资金平衡测算的准确性,并在充分理解政策的基础上合理调整确定了项目规划指标,探索了城市更新方案编制中提供全过程专业服务的路径。本文最后提出了估价咨询机构进一步参与城市更新专业服务的建议。