房地产金融风险传导的主要路径研究及启示

摘要

1998年城镇住房制度改革以来,随着银行信贷、土地管理、税收等配套政策的相继出台,居民住房消费需求逐步释放,房地产业发展快速。近年来,随着房地产行业的快速发展,房地产行业和金融行业的联系越来越紧密,房地产相关贷款占银行业贷款比重大幅增加,银行住户部门杠杆率增长较快,部分城市房地产过度金融化问题越来越受到关注。本文通过对国内外引发区域性或全国性金融危机甚至经济危机的一些房地产泡沫破灭事件的梳理,归纳出房地产风险的爆发点及房地产金融风险传导的主要路径,期望能为构建我国房地产金融监测预警体系以及及时、有效地防范、化解我国房地产金融风险提供一些参考和建议。