众筹筑屋的规划设计方案

摘要

本文研究了众筹筑屋的规划方案设计问题.先对已有方案进行核算,再设计出符合民意的房屋规划设计方案,并进行预测,看是否能执行.问题一、对第一方案进行全面核算.首先,利用excel统计求和计算出成本1314387100,再利用容积率公式求出容积率,将结果2.275229825与题中国家规定的最大容积率2.28进行对比,得知结果符合题意;根据附件二中的已知条件计算出增值额,公式中的扣除项目文件中已有相应的计算方式,然后根据相应的税率利用面积分摊法计算出土地增值税为180161331.3,最后由收入和成本得到收益为1902305969;问题二、建立优化模型并利用lingo求出建房套数,然后替换原来的套数,在尽量满足参筹者的购买意愿的前提下,算出它的最大满意度,重新规划之后计算出相应的套房成本1071791000,收益2880300000以及增值税20838370.47;问题三、要想让方案二可行,那么计算出的投资回报率必须达到25%以上,所以根据利润比上总成本就得到了投资回报率约等于40%,则方案二可执行.