不动产信托投资基金的美国经验借鉴

摘要

不动产信托投资基金(REITs)对重塑企业再投资能力,化解地方债务负担,推动金融市场稳定健康发展,深化混合所有制改革及促进政府与社会资本合作,引导社会资本投资方向具有重要意义。参照美国REITs发展,从发展历程、产品模式、税收制度三个方面,对国内外REITs市场进行了横向比较,更加全面地认识我国REITs的不足之处及其成因。在此基础上,从发行模式的公募化、产品形式的权益化、经营方式的自主化、基础资产范畴的多样化、法律及税收制度的配套化五个方向提出我国REITs的发展建议,有助于推动符合国际标准的REITs在我国制度体系下真正落地。