农村集体建设用地地价空间分异特征及其定级因素选择探讨

摘要

相比于城镇建设用地,农村地域结构简单,集体建设用地布局分散,地价“点”状分布特征明显,刻画农村土地质量及地价空间分异的区位条件影响因素选择需突出农村地域利用城镇公共服务设施的便利度、距城镇中心远近,以及村庄社会经济发展水平差异等主导因素的影响。根据不同地价影响因素的作用机制和作用方式差异,综合浙江若干城市评价实践,认为农村集体建设用地定级与土地使用价值评价拟区分集体建设用地定级和行政村土地质量排序分等两个不同层次,建立相应的评价因素因子指标体系进行综合评价。