侵犯业主共有权案件中的焦点问题

摘要

某市某新村101幢系六层商住楼。自1999年9月起季某未经该楼业主同意侵占该楼底层东、西楼梯间．并出租给他人使用．收取租金。2003年8月该楼部分业主——33名住户提起诉讼，要求：1、确认其享有该楼底层东、西楼梯间的共有权；2．季某返还东、西楼梯间，并返还出租楼梯间所获租金28，000元。一审法院经审理．认为楼梯间属建筑物共用部位．所有权归该楼全体业主共有．并作出判决．支持原告所有诉讼请求。季某不服一审判决．提起上诉。二审审理中经法院主持调解．双方达成调解协议：1、底层东、西楼梯间归该楼全体业主共有；2、被告季某归还所占东、西楼梯间；3、季某支付原告22，000元人民币。