中关村西区写字楼租金与时间距离等因素的关系探究

摘要

随着集聚经济的发展,高层写字楼集中分布且被地铁线路覆盖的核心商圈正在我国的特大城市中形成.本文分析了北京市中关村西区写字楼租金的决定因素,引入"时间距离"这一变量对轨道交通与写字间所在楼层的影响进行量化.研究通过实地调研共获得131个成交案例,运用多元线性回归方法建立起水平与垂直两个方向上的特征价格模型,发现:建筑形象、业权状况、到轨道交通站点的步行可达性、物业费是影响一栋写字楼平均租金水平的主要因素;而每栋写字楼内部不同房源的租金差异则主要由所在楼层、装修水平和房源面积决定.