夫妻共有房屋处分行为的效力研究

摘要

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）物权编及相关学理研究明确界定了房屋属性及效力问题,但由于作为夫妻共有财产的房屋相较于一般房屋具有独特性,使得实践中产生了真实权利人和实际权利人不一致的矛盾,也产生了大量有关夫妻共有房屋处分行为效力的纠纷。本文以处分行为中出售夫妻共有房屋为基础,区分夫妻婚姻关系的各种状态,讨论每种状态下出售行为的效力。同时对现存制度中的问题进行分析与反思,提出个人观点及对策。希望通过上述思路分析能够更加深刻地厘清夫妻共有房屋出售行为的理论研究,而且能够更加灵活清晰地运用到实务中,完成理论和实践的双重提升。