我国房地产业效率测度及分析

摘要

房地产业效率问题是中国房地产业发展的核心问题.本文基于30个省市房地产业2006-2014年的投入产出面板数据,采用CCR模型、BCC模型、超效率DEA模型和Malmquist指数分解模型,分别从静态和动态视角对中国房地产业效率进行分析.实证结果显示:从静态视角来看,我国房地产行业效率水平总体较高且呈上升趋势,规模效率与房地产业效率密切相关且规模收益递增趋势明显,2006-2014年超效率均值大于1的省份仅有上海、宁夏、内蒙古和海南;从动态视角来看,中国房地产行业动态效率年均增长率为0.5％,其增长动力主要来自于技术效率而不是技术进步率.最后,文章针对低效率省份结合其投入产出与效率影响因素,提出相应建议以提升其效率.