基于DEA和情境依赖的房地产业投入效率研究

摘要

正确合理地评价房地产业投入效率对产业健康发展有着至关重要的作用。运用原始DEA模型分析了我国30个省市自治区2016年房地产业相对投入效率,再利用情境依赖模型将30个省市自治区划分为4个层次,并提出以不同情境为评价背景时投入改进值的测度。研究表明,全国房地产业整体纯技术效率较规模效率偏低,地区间效率差异较大;使用不同评价情境来评价地区效率时,改进结果可能会存在很大不同。因此,在调整投入时,需考虑地区在资源、技术、管理等各方面的能力,选择合适的评价情境,以求更合理的改进地区效率。