地铁开通对城市房价的影响--基于厦门市1731个小区的经验研究

摘要

房价高企成为人们普遍关注的焦点问题,同时地铁也成为许多城市基础设施建设的重要内容,但对于地铁如何影响房价的空间分布依然有待深入研究。基于厦门市1731个小区2017年8月至2020年6月共35个月度的房价数据,以厦门地铁1号线开通为例,采用双重差分法实证分析了地铁开通对房价的空间影响。研究发现:(1)地铁1号线的开通在整体上对地铁站周边小区住房价格具有显著的正向影响。(2)异质性考察发现,相比于岛外站点周边的小区,地铁对岛内站点周边小区的房价影响更为明显,相比于非换乘站,换乘站的地铁房价效应更为明显,且相比于远离公交站点、学校和公园等配套设施的小区,靠近公交站点、学校及公园等配套设施的小区受到地铁开通的正向影响更大。(3)地铁对距离站点不同空间距离小区房价的影响呈现明显的差异性特征,积极影响主要在距离地铁站点4.2 km范围内的小区,距离地铁站点大于4.2 km的小区,地铁开通对其房价上涨起到显著的抑制作用,这说明地铁对房价的空间影响既有溢出效应也有虹吸效应。总体而言,地铁开通对房价影响呈现出明显的空间异质性特征。