交易模式视角下的公募REITs税收政策探讨

摘要

相较于蓬勃发展的公募REITs业务,税收对其支持相当有限。对公募REITs试点项目税收政策进行分析后发现,由于没有对公募REITs这项金融创新制定专门的税收政策,只能按一般的经济业务处理纳税事宜,形成许多的空白与模糊之处。公募REITs特殊的交易模式对于现行的税收政策形成了很大挑战。通过分析公募REITs交易模式的实质得出,我国公募REITs本质是让与担保型REITs,因此应该按照融资来安排纳税义务。实现公募REITs税收中性的根本途径在于简化其交易模式。在税法中允许符合条件的不动产公司直接转化成特殊的REITs公司。本文的创新之处在于基于交易模式视角,立足于中国的实践,通过对财税法条文的细致解读,以此对公募REITs的税收政策进行探讨。