南沙自贸区周边商品住宅价格空间格局研究

摘要

自由贸易区的设立会对周边商品住宅价格产生较大的影响。研究利用GIS空间分析方法，对广东省自由贸易试验区南沙新区片区周边普通商品住宅价格空间及其影响因素进行研究。搜集南沙新区城市范围内2015年在售的65个普通商品住宅项目挂牌均价数据，运用探索性空间数据分析方法对样本点进行正态性分布和空间自相关分析，并利用Kriging插值方法对南沙自贸区周边商品住宅价格空间进行分析计算，结果表明：（1）南沙自贸区周边商品住宅价格空间整体上呈现“北低南高”的趋势；（2）商品住宅价格空间分布区域特征明显，住宅价格高值区与自贸区块分布具有一致性。南沙自贸区周边商品住宅价格空间分布的主要影响因素有：自然环境、城市发展战略、交通基础设施、产业发展及自贸区的设立等。