不同声音:中国不存在土地资产泡沫

摘要

考虑到1986年以来积累销售的商品房(含商品住宅和商业用房)占用土地充其量不过413万亩,即使按照每亩200万元的加权平均价格计算(较早前用于商品房开发的地价平均不到100万元/亩,2000年以前甚至不到50万元/亩),目前民间持有的上市土地资产总价合计多不过8.3万亿元,相应的地价比率(地价合计对GDP的比率)只有25%,仅相当于成熟市场国家平均水平的七分之一.出于基数的原因,在基数较小的民间持有土地资产与基数较大的GDP之间,即使二者年增长率相同,地价比率也会逐年下降.所以,无证据表明国内存在土地资产泡沫.