浅谈中国房价的影响因素和未来发展

摘要

放眼世界,对于很多核心城市依旧还是有房价上涨的趋势,房子具有两个属性,一个是居住属性,另一个是资本属性。这就意味着能够决定房子的价格或者租赁价值的因素除了房子的面积和质量,还有购买和投资的需求。房产类似股票,股票是看企业发展,房产是看区域发展以及居民收入、教育环境、医疗环境、治安环境、交通环境等附加因素。同时,人们都有自我住所的归属感,这种荣归故里的传统是很难改变的。但是过度的上涨是不会一直持续,到达了难以消化的程度就不得不开始转折,其中城镇化空间有限、人口老龄化加剧、房产税等都影响着房价的未来。